越南目前没有真正意义上的“投资移民拿绿卡”项目，但有一些接近的路径，可以拿长期居留卡甚至永久居留。你要先想清楚两点：
1）你是想长期居住＋工作经商，还是
2）想拿个护照/第二身份（目前越南基本不可能直接通过投资拿护照）。
我按实用性给你梳理几种方式，帮你判断可行性。
一、核心结论：没有标准“投资移民”，只有投资＋长期居留
越南现状：
没有像“土耳其买房移民”“葡萄牙黄金签证”那种官方投资移民项目。
但有：外国投资者签证＋临时居留卡（TRC）＋永久居留卡（PR）制度。
可行路径一般是：
1）在越南成立外资公司 / 作为股东投资企业
2）拿到投资者签证 / 工作签证
3）申请临时居留卡（常见 1–3 年，最长 10 年）
4）长期居住和缴税、守法，有机会申请永久居留
所以思路更像是“长期商务居留”，而不是一次性买房就拿身份。
二、常见操作路径
1）通过公司投资（最主流、最现实）
方式：
你作为外资企业的股东或法定代表人，在越南投入一定注册资本。
通过这个身份申请投资签证（DT 类）和临时居留卡。
资金门槛：
法律没有写死“必须多少万美金”，但实务中：
小型咨询、服务类公司：常见注册资本 1–5 万美金起；
制造业、工厂类：几十万甚至上百万美金起。
关键是：资本要和业务规模、办公场地等匹配，太低容易被卡。
优点：
合法经商、开公司、雇人、开增值税发票等。
可以给你本人和部分外籍核心员工办工作许可＆居留卡。
风险与成本：
要真实经营、报税、做账、租办公室。
查账严格，挂羊头卖狗肉（假公司）风险很大。
适合人群：
真打算在越南做贸易、跨境电商、加工、IT 外包、餐饮连锁的。
2）通过雇佣＋工作签证
方式：
你先成为越南公司雇员，拿工作许可（Work Permit），再申请工作签证+居留卡。
这不是投资，但如果你自己控股公司再雇佣你自己，也可以操作。
特点：
对个人投资金额要求不高，关键是公司要有真实需求。
工作签证一般 1–2 年一签，配套居留卡时间类似。
适合人群：
专业技术、管理人员，有意长住但不一定要自己大额投资。
3）买房不等于移民
越南对外国人购房限制很多：
只能买商品房项目中不超过一定比例的房产；
只有50年使用权，一般不是永久产权；
买房本身不会给你长期居留身份。
所以“买房移民越南”基本是伪命题，买房最多给签证加点帮助，但不是正规通路。
4）婚姻、亲属关系（顺带提一下）
和越南公民结婚：
可以申请以家庭团聚为基础的长期居留，之后可能申请永久居留。
有越南子女或父母等亲属：
同样可以通过家庭关系申请长期居留。
但这类不是投资路径，就不展开了。
三、越南长期居留卡/永久居留的大致情况
1）临时居留卡（TRC）
常见类型：投资（DT）、工作（LD）、家庭团聚等。
有效期：一般 1–3 年，部分投资者可到 5–10 年。
权利：在卡有效期内可多次出入境，无需反复办签证，可在越南生活和工作（根据签证类型）。
2）永久居留卡（PR）
条件比较严格，通常需要：
在越南长期合法居住若干年（如 3–5 年甚至更久）；
有稳定收入、住所；
无犯罪记录；
对越南社会有一定贡献（如投资、纳税、工作表现等）。
各省、市的具体执行标准会略有差异，且经常调整，需要以当地出入境管理部门的实际口径为准。
四、如果你现在就想规划，建议的实际步骤
1）先确定你的目的
你更看重哪几件事：
在越南开公司做跨境业务？
自己长期居住＋孩子上学？
还是只是多一个“备份居留地”？
目的不同，投入金额、选城市（河内/胡志明/岘港）都会不同。
2）预估自己的投入能力
大概能投入多少资金用来做公司注册资本＋运营启动成本？
你是自己做实业/贸易，还是做轻资产类（咨询、IT、数字游民）？
这决定你走“大额投资＋长卡”还是“小额真实经营＋多次延期”。
3）找当地靠谱中介＋律师
有必要找：
当地懂外资企业设立和移民法规的律师；
或者在越南长期做华人客户的商业服务公司（记账＋签证＋公司注册一条龙）。
重点问清：
你选的行业和城市，目前官方对外资的态度、最低资本、审批周期；
实际能拿到的签证类型、居留卡年限；
全流程真实费用（政府规费、服务费、记账报税费等）。
4）准备资料和时间
通常需要准备：
护照、无犯罪记录证明（含公证、认证）、简历；
资金证明、商业计划书（用于说服审批部门你的项目合理）。
流程时间：
公司注册：通常几周到几个月（看地区和行业）；
签证＋居留卡：在公司有初步资质后再办，几周左右。
五、适合/不适合去越南“投资移民”的人
适合：
在做或计划做：跨境电商、服装鞋帽、家具、轻工制造、IT外包、游戏、美容医疗旅游等；
可以接受英文环境（越南语当然更好），愿意适应当地制度；
心态是：做生意顺便拿长期居留，而不是单纯抄“移民捷径”。
不太适合：
只想花钱买“身份证明/护照”，不想实际经营；
希望一步到位拿类似发达国家 PR 或公民身份；
不能接受法律和政策变动风险（越南外资政策调整比较频繁）。
如果你愿意，可以告诉我：
1）你大概能接受的投资额度（比如 10 万人民币 / 50 万 / 100 万以上）；
2）你是否有具体行业想法（电商、制造、IT、餐饮等）；
3）你更希望在越南哪座城市落脚。
我可以按你的具体情况帮你设计一套更细的实际操作路线（例如：什么类型公司更合适、粗略的资金结构、可能拿到的签证/居留类型和大致时间线）。